Peut-on vendre une maison F ou G dans le Var en 2026 ?

Oui, la vente reste totalement libre quelle que soit l'étiquette DPE. Seule la mise en location en résidence principale est progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Pour vendre, il faut juste fournir le DPE et l'audit énergétique réglementaire.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?

Oui pour les maisons individuelles classées F ou G depuis le 1er avril 2023, et étendu aux classes E depuis le 1er janvier 2025. L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite et annexé au compromis. Coût : 500 à 1 200 € selon le bien.

Quelle est la décote sur un DPE F ou G dans le Var ?

La décote moyenne observée sur le marché varois est de 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent en C/D. Elle peut être réduite sur des biens de caractère (mas, bastides) très recherchés, ou amplifiée sur des pavillons récents mal isolés.

Faut-il rénover avant de vendre ou vendre en l'état ?

Cela dépend du coût des travaux, de votre trésorerie et de votre horizon de vente. Pour un saut de classe ciblé (G vers E), des travaux d'isolation et de chauffage de 15 à 30 000 € peuvent suffire. Pour une rénovation d'ampleur, MaPrimeRénov' Parcours accompagné peut financer jusqu'à 80 %, à arbitrer au cas par cas.

Quelles aides en 2026 pour rénover avant de vendre ?

MaPrimeRénov' (parcours par geste ou parcours accompagné), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000 €), la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique, et certaines aides locales du Var et de la Région Sud. Cumulables sous conditions.

DPE F ou G dans le Var : que faire avant de vendre en 2026 ?

Si votre maison dans le Var est classée F ou G au DPE, vous pouvez encore la vendre en 2026 sans interdiction, mais trois éléments changent la donne : un audit énergétique réglementaire obligatoire, une décote moyenne de 10 à 20 % sur le prix de vente, et l'interdiction de location en cours d'extension (G depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034).

Le calendrier des passoires thermiques

Issu de la loi Climat et Résilience (loi n°2021-1104 du 22 août 2021), le calendrier d'interdiction de location s'applique aux résidences principales :

Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction des logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an)
Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de tous les logements G
À partir du 1er janvier 2028 : interdiction des logements F
À partir du 1er janvier 2034 : interdiction des logements E

Important : la vente en résidence principale ou secondaire reste possible quelle que soit l'étiquette DPE. Seule la mise en location est restreinte.

Audit énergétique réglementaire : obligatoire pour vendre

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété (maison individuelle) impose la réalisation d'un audit énergétique réglementaire, à remettre à l'acquéreur dès la première visite et annexé au compromis. Le calendrier d'extension :

Depuis avril 2023 : audit obligatoire pour les classes F et G
Depuis le 1er janvier 2025 : extension à la classe E
À partir du 1er janvier 2034 : extension à la classe D

L'audit (durée de validité 5 ans) propose au moins deux scénarios de travaux pour atteindre la classe B et un saut de 2 classes minimum. Coût indicatif : 500 à 1 200 € selon le bien.

Quelle décote sur le prix de vente ?

Sur le marché varois, l'écart moyen observé entre un bien classé F/G et un bien équivalent classé C/D est de 10 à 20 %. La décote dépend de plusieurs facteurs :

Type d'acquéreur : un investisseur locatif intègre le coût des travaux, un acheteur résidence principale est plus tolérant
Ampleur des travaux à prévoir : 30 000 à 80 000 € pour passer de G à C sur une maison individuelle
Atouts du bien : un mas de caractère avec terrain dans le Haut-Var subit une décote moindre qu'un pavillon récent mal isolé

Vendre en l'état ou rénover avant ?

Trois stratégies possibles selon votre situation :

Vendre en l'état avec décote acceptée : la plus rapide, recommandée si vous êtes pressé ou si l'audit révèle des travaux disproportionnés
Travaux ciblés (isolation toiture, menuiseries, mode de chauffage) pour faire passer le bien de G à E ou D : ROI variable, à arbitrer avec un conseiller
Rénovation d'ampleur (parcours accompagné MaPrimeRénov') pour atteindre la classe B ou C : la valeur de revente compense souvent les travaux, mais cela prend 6 à 18 mois

💡MaPrimeRénov' Parcours accompagné (refonte du 30 septembre 2025)

Depuis le 30 septembre 2025, le Parcours accompagné est refondu : taux de subvention de 45 % du montant HT des travaux pour les ménages aux revenus intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs (les ménages modestes et très modestes conservant des taux plus élevés). Un quota de 13 000 dossiers a été fixé jusqu'à fin 2025, réservé en priorité aux ménages très modestes. L'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) reste obligatoire pour viser un saut d'au moins 2 classes DPE. À combiner avec les CEE et l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 €. Les modalités peuvent encore évoluer : vérifiez sur maprimerenov.gouv.fr avant de lancer un dossier.

Les mentions obligatoires de l'annonce

Pour un bien classé F ou G, l'annonce doit afficher (article R126-22 du Code de la construction et de l'habitation) :

Les classes énergie et climat en MAJUSCULES, en couleur, taille au moins égale au texte
La fourchette estimative des coûts annuels d'énergie + l'année de référence des prix
La mention obligatoire "logement à consommation énergétique excessive"
Les mentions "DPE en cours" ou "DPE à venir" sont strictement interdites

Réforme du DPE et nouvelles obligations en 2026

Deux évolutions majeures sont entrées en vigueur au 1er janvier 2026 et concernent directement les vendeurs varois :

Réforme du calcul du DPE : la méthode est ajustée pour mieux tenir compte de l'électrification du chauffage (pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques). Conséquence : certains logements gagnent une classe sans aucun travaux. Si votre DPE date d'avant 2026 et que vous avez chauffage électrique performant, faire refaire le DPE peut être rentable.
DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots : si vous vendez un appartement en copropriété, le syndic doit avoir fait réaliser un DPE collectif. À vérifier dans les documents de la copropriété (carnet d'information du logement, PV d'AG).

💡Réforme du calcul DPE 2026 : un effet d'aubaine à vérifier

Si votre logement est équipé d'une pompe à chaleur, de radiateurs électriques nouvelle génération ou de panneaux photovoltaïques, faites simuler le nouveau DPE avant de mettre en vente. Un passage de F à E ou de E à D, sans travaux, peut faire disparaître l'audit énergétique réglementaire et réduire la décote attendue.

⚠️Projet de loi en cours sur les passoires thermiques

Au printemps 2026, le gouvernement étudie un projet de loi visant à assouplir l'interdiction de location des logements F. Cette réforme n'est pas votée : le calendrier de référence (G en 2025, F en 2028, E en 2034) reste seul applicable à ce jour. Vendeurs et acheteurs doivent rester vigilants face aux annonces intermédiaires.

Questions fréquentes

Peut-on vendre une maison F ou G dans le Var en 2026 ?: Oui, la vente reste totalement libre quelle que soit l'étiquette DPE. Seule la mise en location en résidence principale est progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Pour vendre, il faut juste fournir le DPE et l'audit énergétique réglementaire.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?: Oui pour les maisons individuelles classées F ou G depuis le 1er avril 2023, et étendu aux classes E depuis le 1er janvier 2025. L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite et annexé au compromis. Coût : 500 à 1 200 € selon le bien.
Quelle est la décote sur un DPE F ou G dans le Var ?: La décote moyenne observée sur le marché varois est de 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent en C/D. Elle peut être réduite sur des biens de caractère (mas, bastides) très recherchés, ou amplifiée sur des pavillons récents mal isolés.
Faut-il rénover avant de vendre ou vendre en l'état ?: Cela dépend du coût des travaux, de votre trésorerie et de votre horizon de vente. Pour un saut de classe ciblé (G vers E), des travaux d'isolation et de chauffage de 15 à 30 000 € peuvent suffire. Pour une rénovation d'ampleur, MaPrimeRénov' Parcours accompagné peut financer jusqu'à 80 %, à arbitrer au cas par cas.
Quelles aides en 2026 pour rénover avant de vendre ?: MaPrimeRénov' (parcours par geste ou parcours accompagné), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000 €), la TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique, et certaines aides locales du Var et de la Région Sud. Cumulables sous conditions.